Обсудить
Ранее в доме был пожар, а однажды его затопило, но мы решили, что это не проблема.
Мы с мужем из Екатеринбурга, но я всегда хотела жить в доме, из окна которого видно море. Вначале присматривались к Сочи, а потом подвернулся дом в Абхазии. Расскажу, как нам удалось его заполучить, хотя иностранцам недвижимость в стране не продают, и что мы из него сделали.
Как искали жилье: 100 миллионов за квартиру в Сочи против бесплатного дома у моря
В 2023 году мы переехали в Сочи. Арендовали квартиру, и я начала изучать стоимость недвижимости. Цены оказались слишком высокими: студии — по 8 000 000—10 000 000 ₽, а двухкомнатные квартиры площадью 60 м², которые устраивали меня по расположению и документам, — до 100 000 000 ₽.
Стали смотреть участки в поселках под Сочи. Они стоили уже в районе 4 000 000 ₽, но до моря надо было ехать около 40 минут на машине. Где-то был вид на кладбище, где-то поселок жил на привозной воде.
В новогоднюю ночь 2025 года я загадала купить дом у моря по адекватной цене. Через неделю мама полетела к подруге, которая перебралась из Абхазии в Стамбул. Они разговорились, и мама узнала, что у подруги остался в Абхазии дом — и он пустует. Мамина подруга предложила мне его посмотреть, ключи были у соседа.
Сначала я сомневалась, но уже 7 января взяла ребенка, подругу, предупредила мужа, что буду без связи, и мы поехали смотреть дом. От нашей квартиры до него было чуть больше часа пути.
Как выглядел дом в Абхазии: следы потопа, пожара и крыс
Дом двухэтажный, 1970 года постройки. Видимо, его строили из того, что было под рукой, — камней, песка и цемента. Общая площадь — 85 м², участок — четыре сотки. В 2021 году здесь был потоп, ближайшая речка вышла из берегов. Как я позднее узнала, в этом доме вода поднялась на метр.
Дом строили на двух хозяев, то есть общая глухая стена разделяет его на две части, и у каждой — отдельный вход. Вторая половина дома принадлежит семье, которая приезжает только на лето. Однажды у них случился пожар. Соседи заменили перекрытия, но до сих пор ремонтируют дом — из щелей, например из-под плинтусов, иногда тянет запах гари.
В половине, которая принадлежала подруге мамы, долго никто не жил. Было видно, что там хозяйничали мыши и крысы.
После потопа на первом этаже хозяева сняли напольное покрытие, убрали старую мебель. Это означало, что в комнатах можно сразу заняться отделкой. Стены выглядели неплохо: дом хорошо просох и плесени не было.
В трех комнатах второго этажа стояли старые шкафы с тяжелыми дверцами и гарнитур с резными ножками. Одни окна были побиты, другие заколочены.
В доме были вода и электричество, а асфальтированная дорога до моря занимала восемь минут на машине.
Я сфотографировала каждую комнату, чтобы показать мужу, так как делать ремонт предстояло ему. Старалась, чтобы по снимкам было понятно состояние стен, пола и фасада.
Мы посмотрели дом, прогулялись к морю, купили сыр в местном магазине и лаваш в пекарне, после чего вернулись в Сочи. По дороге обсуждали панораму, лошадей на обочинах и необходимое количество санузлов. Я сразу поняла, что хочу восстановить этот дом.
По образованию я педагог-дизайнер, мне нравится перекрашивать мебель и продумывать интерьер. Муж раньше занимался ремонтами на заказ. Поэтому плохое состояние дома нас не испугало.
Сделка: как мы оформили чужую собственность
Муж заинтересовался, и мы съездили в дом уже вместе. Все складывалось, но мы столкнулись с проблемой: иностранцы не могут оформить в собственность жилую недвижимость в Абхазии. По закону купить жилое помещение может только гражданин Абхазии
. Ограничение установили еще в 1995 году. С тех пор власти не раз пытались пересмотреть закон и разрешить иностранцам покупать жилье, но ни один законопроект так и не приняли.
Чтобы стать гражданином Абхазии, нужно прожить в республике минимум 10 лет почти без выезда. Это нас останавливало.
Мы думали о доме более полугода: заключить сделку было юридически невозможно, но мы нашли вариант. В октябре 2025 года в Сочи прилетела та самая подруга мамы. Мы съездили в Абхазию, к местному юристу, и она оформила на меня генеральную доверенность, чтобы я могла следить за домом и оперативно решать проблемы. Такую доверенность выдают на три года. Еще подруга мамы написала на меня завещание, потому что наследование также дает право владеть недвижимостью
. Подруга мамы в расцвете сил, завещание — просто формальная подстраховка.
Она по-прежнему считается собственницей дома, а вложенные средства и работы — это наш риск. Мы верим, что мамина подруга нас не выгонит, и потому приступили к ремонту, о чем я рассказываю в блоге «Ремонтируем старый дом у моря!», который завела во «Вконтакте».
Расхламление: много книг и скорпионы на участке
Дом. Мы продолжали жить в Сочи, а в дом приезжали по выходным. Хозяйка, когда разбирала вещи уже после договоренности с нами, забрала только то, что она помнила из своего детства и что ей было дорого.
Оставила она, к примеру, пианино советского времени, кровати и некоторую другую мебель. Еще на втором этаже было много книг.
Кровати мы выбросили, а деревянный журнальный столик оставили. Стенку разбили на три комода и тоже оставили. Спальный гарнитур забрала наша подруга для своей мамы на соседнюю улицу — он очень громоздкий, и от него комната казалась совсем крошечной.
Из старых досок мы сделали уличный стол: сняли с них грязный слой и сколотили вместе. Хозяйка рассказывала, что в Турции сейчас модно делать мебель из старых брусьев — и такие доски стоят дороже новых.
В доме осталось много красивой посуды, ее мы тоже не стали выбрасывать. Например, во дворе я нашла блюдце с китайской росписью. Возможно, его принесло потопом. Чем-то мы пользуемся в быту. В старый чайник я посадила цветы, а из алюминиевого таза сделала уличную раковину.
Участок. Он условно делится на передний двор и задний, дом стоит между ними. К уличному туалету ведет бетонная дорожка — по ней приезжает ассенизаторская машина, чтобы откачивать яму.
После потопа хозяйка дома, находясь в Турции, попросила соседей нанять рабочих, чтобы они расчистили участок. Они прибрали мусор и срубили почти всю растительность. Например, мы нашли спилы фейхоа, но от пеньков пошли новые веточки, и мы их оставили.
Мы вывезли еще три контейнера мусора: шифер, железяки, отбитую плитку, старые кровати и диван. Трава стояла выше головы, еще мы нашли куски шифера и вкопанные железные спинки от кроватей в качестве ограждений. Все это расчистили.
На переднем дворе мы разобрали старый дровник, и я увидела скорпиона. В детстве я их боялась, а здесь просто попросила мужа убрать — сама от себя не ожидала такой реакции.
От соседей слышала, что скорпионы не ядовиты, но жалятся больно. Надеюсь, теперь этой живности станет меньше, потому что скорпионы, как и змеи, в основном водятся на заброшенных участках.
Змеи тоже были. Однажды кошка принесла змею в дом. Я визжала, сын — за компанию. Если бы он увидел змею один, скорее всего, просто позвал бы нас. Кошку мы завели уже давно: забрали котенка, которого кто-то выбросил к мусорке, а теперь просто привезли питомца в новый дом.
Когда у нас увозили мусор, грузчик поднял мешок, а под ним лежала змея.
Коммуникации: блэкауты, туалет на улице и слив прямо на землю
Вода и канализация. У хозяев был туалет на улице, а ванная находилась в пристроенном к дому помещении с отдельным уличным входом.
Был еще летний душ. В холодное время года раз в неделю топили электрический бак. Слив из ванны шел просто в пол, вода стекала на задний двор — по сути, просто выливалась на участок.
Мне показалось, что в Абхазии вообще не задумываются над тем, куда уходят стоки, но мы планируем выкопать выгребную яму и будем ее периодически откачивать. А чтобы на участке не стояла вода во время паводков, обустроим ливневки.
Воду муж завел в дом от колодца перед домом. Но пока еще пользуемся уличным туалетом: над выгребной ямой стоит унитаз, а из дома вода все так же выходит прямо на участок.
Электричество. Проводку мы частично оставили, частично добавили: от старых распределительных коробок протянули новые розетки, потому что в каждой комнате было всего по одной.
Сделали наружную проводку, когда провода идут прямо по стенам, а не внутри них. Она красиво смотрится в старом доме — я подсмотрела это на «Пинтересте». А еще так быстрее: мы сразу отделали стены в спальне и заехали, не тратили время на штробление.
Проводкой занимался муж. Он же по мере необходимости добавляет временные розетки, а там, где ремонт готов, — ставит ретророзетки. Покупали только материалы.
Отопление. В доме стояла печь. Она разделена на две половины здания, и у нее две автономные топки. Она не работала — внутри валялись кирпичи. Мы не стали ничего восстанавливать. Просто заштукатурили «входы» в дымовые каналы, а старые заслонки покрасили в белый.
Первый этаж будет отапливаться теплым полом, мы уже положили его в спальне и детской. Насколько это хорошая затея — пока не знаю, так как мы толком не жили в доме зимой. Если свет отключат надолго, мы можем сходить в гости к друзьям, у которых есть генератор или печка. Или поехать в Сочи и снять квартиру. Мы смелые.
Зимой мы жили только в спальне и включали два инфракрасных рулонных обогревателя. В комнате, где шел ремонт, включали теплопушку, но спать с ней тяжело: нет свежего притока кислорода и тяжело дышать, а еще она гудит. Когда заработал теплый пол, стало лучше.
Как отапливать второй этаж, пока не придумали, но надеемся, что тепло будет подниматься от первого плюс остались рулонные обогреватели. Зимой даже ночью температура редко опускается ниже нуля, обычно +2 ℃, а днем — +8 ℃.
Окна и двери: деревянные рамы против пластиковых
В доме 11 окон нестандартного размера, и если заменять их на пластиковые, это будет стоить дорого. В Абхазии нет холодных зим, и деревянные рамы вполне годятся. Еще они нравятся мне визуально. Хотелось их просто обновить — снять старую краску и нанести новую.
Я увидела, что блогеры используют специальные смывки, но с помощью этих смывок краска сходила плохо. Возможно, потому, что было много слоев. На одно окно у меня ушли полторы бутыли, одна стоила около 600 ₽. Со строительным феном работа пошла быстрее, но остатки краски еще придется убирать шлифмашинкой. Строительный фен был у мужа, шлифмашинку я купила.
Межкомнатных дверей — семь. Плюс шесть уличных, две из которых — двустворчатые. Их тоже решили оставить деревянными — снять краску, а потом покрыть лаком.
Работа еще идет.
Спальня: срывали штукатурку даже ногтями
На первом этаже — две комнаты кроме санузла и кухни. Мы начали со спальни, чтобы можно было там ночевать. Со стен сбили старую штукатурку, заново оштукатурили их, прошпаклевали и покрасили белой краской. Параллельно я занималась окнами и дверью. Штукатурку со стен сбивали всем, что попадалось под руку: я — шпателем, молотком и даже ногтями, муж работал перфоратором.
Потом мы покрасили потолок, стены, а на пол муж положил плитку. Решили, что это самый надежный вариант, так как влажность в доме высокая.
Плюс раз уже был потоп, значит, он может гипотетически повториться. Ламинат разбухнет, под кварцвинил надо идеально выравнивать пол, а в доме нет ни одной ровной стены. А линолеум я не люблю. Поэтому первый этаж решили выкладывать плиткой, а на втором хотим сохранить деревянный пол — снять краску и нанести новую.
Еще собрали новую кровать, положили матрас, поставили тумбочку. Для уюта я добавила комнатные растения.
Детская: рисовали горы на стене
Детская тоже на первом этаже. Со стен мы сняли старую штукатурку и нанесли новую, прошпаклевали их. Ребенок попросил нарисовать на одной из стен горы. Я рисовала руками, кисточкой и стеновой краской. Смешала белую фасадную краску хорошей укрывистости с серой в разных пропорциях. У меня художественное образование — 10 лет худшколы, потом вуз на педагога по дизайну, так что горы мне по силам.
Сыну семь лет, и он очень любит нам помогать. С трех лет умеет пользоваться шуруповертом, любит грунтовать стены, красить.
В детскую поставили односпальную кровать, которую нам подарила подписчица. Она увидела в постах, что первую ночь мы спали втроем на одной кровати и пятка сына упиралась мне в нос. Она написала мне, сказала, что живет недалеко и может отдать кровать. Я согласилась.
В феврале 2026 года мы улетели в Екатеринбург, где купили однушку в новостройке под сдачу. Перед отъездом успели положить пол в детской — муж докладывал плитку, а сын помогал ему раскладывать СВП
.
Нас не было примерно полтора месяца — занимались ремонтом в новостройке. В конце апреля мы вернулись и переехали в дом.
Санузел: что получилось на месте бывшей кухни
По плану дальше сделали санузел, также на первом этаже. Мы отдали под него бывшую кухню — помещение 6 м² с окном. Сначала отбили там старую плитку со стен, а потом стали штукатурить. Пока потратились только на несколько мешков штукатурки и армирующую сетку — вышло примерно 2 000 ₽.
Выбрали обычную ванну. На юге редко их ставят, в основном душ, и для меня это загадка. Мне как уральскому человеку хочется полежать в горячей воде. Старую чугунную ванну мы уже демонтировали.
Как обустроили сад: пальма, уральская смородина и нарциссы в декабре
Рядом с домом растут шелковица, груша и яблоня. Соседи говорят, что плоды вкусные, но мы пока не знаем. У нас есть виноград. За ним много лет никто не следил, но осенью он принес урожай.
Лавровые деревья растут как сорняки, и мы их просто выпиливаем. Еще мне иногда странно осознавать, что у меня есть своя пальма на участке.
Растет зеленая и красная алыча. Причем мы сначала не поняли, что это алыча. Когда в феврале уезжали в Сочи, заметили цветущие деревья. А в мае на них созрели маленькие красные ягоды, похожие на кизил. Соседи сказали, что алыча.
Посадили мандарины и смородину. В Абхазии не принято ее выращивать, так как может выгореть, но я рискнула и выбрала место в тени. Также посадила сирень — еще одно нетипичное растение для юга. Сирень я люблю, а смородина — это наша уральская ассоциация с участком, почему бы не попробовать. Саженцы покупала на Ozon по 200—400 ₽ за штуку.
Мне кажется, сказку про 12 месяцев писали где-то на юге, потому что в декабре завязались бутоны у зимних нарциссов, и в январе они распустились. Соседка дала ростки калл, и их я тоже посадила. В Екатеринбурге они продаются только в цветочных магазинах за бешеные деньги, а здесь растут в садах, и для меня это удивительно.
Комнатные растения копились постепенно. Что-то покупала в супермаркетах, что-то выращивала из косточек. Например, сама вырастила мандарин, хурму и кумкват. В Сочи из семечек растет все.
Фикус подарил сосед, мяту и авокадо дала одногруппница, денежное дерево — соседка, хризантему купили с ребенком на рынке. Стоимость не считала, это копейки или вообще бесплатно.
Бюджет: ремонт на деньги от рекламы секаторов и газонокосилок
Я долго работала таргетологом, поэтому блог о доме с самого начала приносил доход. Ремонт мы делаем исключительно на рекламные деньги. Также на рекламные деньги мы за полтора месяца сделали ремонт в однушке в Екатеринбурге. Я рекламировала секатор, лопату, газонокосилку и другой строительный инструмент.
Еще муж занимается своими проектами — ремонтирует рекламные экраны и настраивает оборудование.
Я не веду смету, принцип такой: на ремонт уходят все имеющиеся деньги. Вот примерные цены: плитка на весь первый этаж — 46 000 ₽, плиточный клей — 6 000—7 000 ₽, теплый пол — 7 000 ₽. Штукатурка, шпаклевка, краска для стен — 4 000 ₽. Купили много мелочей.
На детскую, наверное, потратили примерно столько же — 63 000 ₽. Мы также выкладывали плитку, штукатурили и красили стены, а площадь комнат одинаковая.
Делаем бюджетно, но заказываем товары по мере необходимости и не экономим на том, что важно для нас. Например, мне было неважно, какие окна — пластиковые или деревянные. Но важно иметь гостевую спальню, и мы поставили на второй этаж кровать, которую купили за 14 000 ₽. Матрас в эту спальню пришел по бартеру за рекламу, стоил около 9 000 ₽. Ремонт в этой комнате мы еще не делали, но переночевать там можно.
Стройматериалы вроде штукатурки, клея, плитки и шпаклевки покупаем в Абхазии. Они стоят недорого. А напольную плитку нам еще и бесплатно доставили.
Ретропроводку брали на Ozon, потому что в Абхазии выбор намного меньше. Мебель и технику тоже заказываем на маркетплейсах, так как в республике она стоит дороже и не такая стильная. К примеру, маленький холодильник стоит в Абхазии 16 000 ₽, на маркетплейсе точно такую же модель можно найти за 11 000 ₽. Кондиционер стоил в республике 35 000 ₽, а мы нашли на Ozon за 20 000 ₽.
Стараемся покупать то, что помещается в нашу легковую машину, — это основной критерий. Например, кровать для спальни купили на Ozon, а матрас для нее перевезли из съемной квартиры в Сочи, он стоил 9 000 ₽. Для детской мебель тоже купили на Ozon: шкаф, стол на колесиках, кресло — цены не помню точно. Кровать и матрас нам подарили.
Знаю, что есть курьерские доставки. За дополнительную плату курьер может забрать товар из пункта выдачи и перевезти через границу. Плата зависит от массы товара. Но мы такой услугой пока не пользовались.
Резюме: без кухни и горячей воды, но с кофе на шезлонге
С апреля 2026 года мы живем в доме маминой подруги, и я этому рада. Конечно, он нам не принадлежит, а еще порой я устаю жить в невыстроенном быту. Например, у нас нет хорошей кухни: я готовлю на двухконфорочной электрической плитке, стол заставлен всем, чем только можно, а вода есть только на улице.
Утром приготовление кофе занимает больше времени, чем в квартире. Когда живешь со всеми удобствами, не задумываешься о них, но только так начинаешь ценить мелочи. В ближайших планах — обустроить кухню, и первый этаж будет более-менее готов.
Интерьером занимаюсь сама. Муж вникает только в техническую часть. Я ему говорю, где будет кровать, и рисую, где надо розетки, а он делает. Если технически что-то неудобно, я меняю план.
За лето разобрали и вывезли старый курятник, будку и сарай. За три года мы привыкли к тому, что жители Абхазии никуда не спешат, и теперь сами никуда не торопимся. Когда на участке растет пальма и можно пить кофе в шезлонге, отвыкаешь от бешеного ритма. Поэтому сроков по ремонту мы не ставим.
В сентябре сын пойдет в первый класс здесь же, в государственную русскую школу. Здание выглядит, как выглядели школы в моем детстве: большие деревянные двери, широкие коридоры. Про особенности образования пока не знаю, осенью увидим.
У нас нет четкого плана. Ремонт — это творческий процесс. Утром просыпаюсь и думаю, чем хочу заняться сегодня. Может, траву косить, а может, стену шпаклевать или отдирать краску от окон, дверей. Мы не гонимся за последовательностью действий.
За коммунальные услуги еще ни разу не платили — нам сказали, что их оплачивают раз в год, так что к концу года ждем сюрприз.
В Екатеринбурге у нас осталась квартира, которую мы сдаем. Но возвращаться на Урал не планируем. Нам нравится в Абхазии. Здесь нет многих привычных бытовых удобств, например доставки продуктов и маркетплейсов. Можно заказать что-то в пункт выдачи Ozon на границе, и курьер привезет товар, но отказаться от него уже не получится. Нет больших торговых центров. Зато здесь даже воздух другой. Пусть после переезда мы были на море раза четыре, мне достаточно того, что я просто его вижу и знаю: оно рядом.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga