В уходящем году ставки элитной аренды в Москве достигли пиковых значений, после чего перестали расти. Однако ценовой разрыв между ожиданиями арендаторов и предложениями собственников очень высок – 64%
Подводя предварительные итоги 2025 года, аналитики выявили пять ключевых трендов на рынке аренды элитного жилья в Москве в 2025 году. Часть из них связаны с ценами на элитную аренду, часть— со структурой предложения и спроса, следует из поступившего в редакцию исследования агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда».
Элитная аренда перестала дорожать, достигнув пика цен
Один из главных трендов 2025 года— к концу года перестали расти как ставки, по которым сдавать элитное жилье хотят сами собственники, так и ставки, по которым его снимать предпочитают арендаторы. Однако произошло это лишь после того, как цены элитной аренды поднялись до сверхвысоких значений, сообщают в «Intermark Аренде».
«Арендные ставки достигли уже столь пиковых значений, что даже обеспеченные арендаторы не готовы рассматривать подобный порядок цен. Однако к концу года наконец-то отмечается стабилизация, а ставки, по которым заключаются сделки даже начали демонстрировать снижение в ноябре на 3%. Мы продолжим наблюдать этот тренд и в первые месяцы следующего года»,— считает генеральный директор компании «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Ценовой разрыв между предложением и спросом составил 64%
В 2025 году повторился прошлогодний тренд, связанный с высоким ценовым несоответствием между ожиданиями арендаторов и предлагаемыми им ставками аренды элитного жилья. Средний бюджет сделки уступает сегодня среднерыночному бюджету предложения более чем на половину, что является сдерживающим фактором для активизации элитной аренды, поясняют в «Intermark Аренда».
Так, в декабре 2025 года:
- средневзвешенный бюджет предложения составил 499 тыс. руб. за квартиру в месяц (-6% за год);
- средневзвешенный бюджет спроса— 304 тыс. руб. в месяц (+13% за год).
Таким образом, разрыв между запрашиваемыми и предлагаемыми ставками составил 64% или 195 тыс. руб. «Высокие ипотечные ставки стимулируют к аренде недвижимости. Однако, несмотря на неугасающий спрос к аренде, сегодня потенциальные клиенты уже не готовы платить за аренду по завышенным ставкам (что особенно заметно в сегменте инвестиционных квартир). Отсутствие спроса на переоцененные объекты вынуждает собственников таких квартир реагировать и предоставлять дисконт»,— говорит Куликова.
Другие тренды 2025 года на рынке элитной аренды
Восстановление влияние фактора сезонности
В прошлом году из-за ажиотажного спроса влияние фактора сезонности на рынке элитной аренды Москвы не наблюдалось, однако в 2025 году она проявляется вновь. Максимум сделок по элитной аренде в этом году был в июне (+13% за месяц), второй пик— в августе в преддверии начала делового сезона (+20%), а к концу года спрос снизился (-27% в ноябре), уточняют аналитики.
Пополнение предложения инвестиционными квартирами
Самый большой в этом году прирост предложения элитного жилья в аренду пришелся на сентябрь— на 17% по сравнению с августом. Отчасти это произошло за счет выхода на рынок аренды квартир в недавних элитных новостройках.
«Однако у этого положительного явления есть и обратная сторона медали— зачастую инвесторы, особенно те, кто вышел на рынок не столь давно и не имеет большого опыта оценивают арендный потенциал квартиры, опираясь на личные ожидания по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам. В результате такая неопытная оценка приводит собственников к длительному периоду экспозиции, а рынок— к накоплению стагнационного объема предложений. Данное явление временно остужает спрос, но разогревает цены»,— поясняет Елена Куликова.
Сделок в центре Москвы стало еще больше
Основанная часть сделок с арендой элитного жилья в Москве традиционно приходится на центр города. Однако в этом году она выросла еще больше— с 61% в 2024 году до 67% в 2025 году, подсчитали аналитики. Таким образом, на центр Москвы сейчас приходится две трети сделок по элитной аренде.
В частности,
- 14%— это сделки в локации Арбат-Кропоткинская;
- 11%— в локации Тверская-Кремль;
- 10%— в районе Краснопресненская.
К декабрю 2025 года аренда жилья всех типов подешевела в половине крупных городов России. Сильнее всего— Москве, Краснодаре и Туле.