В отдельных регионах рост рынка первичного жилья может быть еще больше — до 2,3 раза. Причем самая высокая динамика прогнозируется не в Москве
Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики.
Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту, аналитики отмечают:
- рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
- тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса— с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
- сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем— к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах сразвитой экономикой;
- активизацию программы комплексного развития территорий (КРТ, общероссийского аналога московской программы реновации), которая пока реализуется лишь в отдельных регионах России. Однако прогнозируется ее расширение на фоне растущей доли ветхого и аварийного жилья (она выросла на 6% в 2015-2022 годы) и низкой доли обновления жилого фонда во многих крупных городах с 2010 года.
По России в целом рынок новостроек ежегодно будет расти на 7% и увеличится с 6,8 трлн руб. в 2024 году до 11,3 трлн руб. в 2023 году. Однако в некоторых регионах аналитики прогнозируют более существенный ежегодный прирост:
- на 13%— в Мурманске;
- на 11%— в Ярославле;
- на 9%— в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в также во Владивостоке, Красноярске, и Омске.
При этом в Москве темпы роста рынка новостроек будут меньше среднероссийских показателей— на 6% ежегодно, прогнозируется в отчете.
По данным департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate, в первом квартале 2025 года инвестиции в российскую недвижимость выросли более чем на треть на годовом отрезке. Больше всего инвестиций тогда пришлось на офисы.