Артём Кузнецов
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в 2025 году сталкивается с новыми вызовами: Минстрой России усиливает требования к энергоэффективности, экологичности и технической оснащенности объектов в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». При этом построить качественные дома уже недостаточно — нужно создать полноценную инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру, соответствующую современным стандартам. О том, как соблюдать новые нормативы с учетов финансовых реалий, «Стройгазета» побеседовала с инженером, архитектором и экспертом по комплексному проектированию жилых пространств Дмитрием Бованом.
Как удешевить строительство, сохранив качество
Проблема высокой стоимости и длительных сроков при возведении зданий — одна из главных в строительном секторе. Она встречается как при строительстве коммерческих объектов, так и в ИЖС. При этом готовых решений этой проблемы на рынке не хватает. Благодаря изучению узких мест в организации строительных работ и расходных статьях, Дмитрий Бован создал собственную технологию каркасного домостроения. Она основана на авторских соединениях деревянных элементов, когда особая конструкция узлов позволяет креплениям плотно соединяться друг с другом. Технология дала жесткость конструкции без применения дорогостоящих болтов и анкеров, что отразилось на стоимости работ.
«Технология снизила стоимость работ в отдельных случаях до 75%. Доля сравнения за рубежом даже при использовании современных каркасных технологий экономия обычно колеблется в пределах 20-40%. Эффект достигается, с одной стороны, за счет исключения дополнительных элементов соединения, с другой — за счет упрощения монтажа и ускорения работ», — рассказал Дмитрий Бован.
При строительстве жилого дома важно не только рационально использовать бюджет на работы. Еще одно требование — энергоэффективность. В этом направлении рынку была предложена технология отопления, которая по сравнению с традиционными способами способна сократить энергопотребление. Она заключается в комбинации теплого пола с радиаторами и использовании теплоизоляционных материалов для внутренней отделки. «В зависимости от особенностей дома и климата сочетание технологий и материалов может сэкономить до 40% расходов», — говорит Дмитрий Бован.
Технология домостроения адаптируется к климатическим условиям и особенностям регионов, будь то холодные зимы Сибири или жара и высокая влажность южных регионов. Например, комплекс вилл на острове Бали в Индонезии — с естественной вентиляцией, теневыми навесами и применением местных материалов. Проект своими решениями привлек внимание инвесторов и был выкуплен.
Гибкость инженерных решений позволяет создавать современные энергоэффективные дома, доступные в любом регионе. В 2025 году технологию Дмитрия Бована выделили, как «Лучшее инновационное строительное решение» в рамках Программы «Лучшее для России. Развитие регионов», которая ежегодно отмечает самые прорывные инициативы в различных отраслях экономики.
Создание инфраструктуры и общественных пространств
Сегодня одной лишь постройки домов мало — важно создавать вокруг них полноценно развитую инфраструктуру, которая улучшает качество жизни и формирует социальное ядро района. Подходить к этой задаче необходимо комплексно — не ограничиваться возведением зданий, а разрабатывать инфраструктуру и общественные пространства, превращая их в центры притяжения и общения местных жителей. Одним из примеров такого проекта является торговый городок в скандинавском стиле, который спроектировал Дмитрий Бован. Он представляет собой не просто комплекс для покупок, а спланированное пространство, где продуманная архитектура, природное окружение и удобные маршруты создают комфортную среду для отдыха и встреч. Этот подход соответствует современными трендами комплексного развития территорий и может служить примером для частных застройщиков.
«Для меня важно не просто проектировать здания, а создавать места, где люди хотят проводить время — будь то для работы, отдыха или общения. В каждом проекте я стараюсь думать о том, как пространство будет жить завтра, как оно станет частью повседневной жизни», – отметил Дмитрий Бован.
Грамотная инфраструктура подразумевает и удобные места для отдыха. В рамках этой задачи в 2018 году архитектор реализовал проект по возведению пляжного клуба, который превратился в популярное место для отдыха и общения. «Грамотная инфраструктура — это важный инструмент развития города, который меняет среду и создает новые возможности для всех жителей», — подчеркнул он.
Цифровизация в проектировании и строительстве
Строительный проект, особенно в сегменте ИЖС, зачастую сложно довести до завершения. Виной тому – непрозрачность инвестиций, сложности в координации команд и задержки в согласованиях. Это тормозит многих застройщиков, повышает риски и увеличивает расходы.
Для решения этих проблем создается цифровая платформа, которая помогает контролировать ход реализации проектов и инвестиционные потоки. Используя блокчейн и смарт-контракты, платформа будет обеспечивать прозрачность финансов и автоматизацию управления проектом — инвесторы будут видеть каждый этап расходования средств, а команды получать инструменты для координации работ и быстрого реагирования на изменения. «Система будет автоматически контролировать привлечение капитала, распределение доходов и оперативное управление объектом недвижимости, обеспечивая прозрачность и защиту интересов всех сторон сделки», — рассказал Дмитрий Бован.
С учетом растущего спроса на индивидуальные дома, цифровая платформа способна стать важным инструментом для отрасли, который будет помогать эффективно управлять проектами и финансированием. Таким образом, инновационный подход в сочетании с инженерными решениями и неординарными архитектурными идеями позволят создавать комфортные, технологичные дома и пространства, которые отвечают вызовам современности и ожиданиям клиентов, формируя будущее сегмента ИЖС.