По оценкам регулятора, доля сделок в рассрочку на рынке новостроек весной составила 17% от общего объема продаж, а доля расторжений — 5%
Доля расторгнутых рассрочек на рынке новостроек на момент исполнения на начало апреля составила 5%. Об этом на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По оценкам ЦБ, доля неоплаченной части договоров долевого строительства в объеме продаж (рассрочка) на начало апреля составила 17% (около 1,5 трлн руб.), это на 4,3 п.п. больше, чем год назад. «Тема последних двух лет— то, что часть продаж у нас идет в рассрочку. Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти, галопировать. Год назад она сильно росла— сейчас она стабилизировалась»,— сказал Александр Данилов.
«Смотрим внимательно за тем, как поведет себя эта рассрочка. Надо понять, способны люди тянуть ее или нет. По данным опросов, 5%— это доля тех рассрочек, которые на момент исполнения расторгаются по тем или иным причинам— не потянули, не захотели. Пока это немного»,— отметил представитель ЦБ.
По его словам, собирать такую статистику в том числе должен помочь готовящийся законопроект о рассрочке. Документ также предполагает передачу данных о рассрочке в бюро кредитных историй и переход в собственность недвижимости на момент сдачи объекта. Закон о рассрочке могут принять в этом году, не исключил представитель ЦБ.
В «Сбере» в свою очередь отмечают сокращение продаж новостроек в рассрочку. По оценкам банка, максимальная доля продаж в рассрочку была в четвертом квартале 2024 года и достигала 44%. За год продажи в рассрочку сократились на 10 п.п. и составили 32% по итогам первого квартала 2026 года. В Сбербанке ожидают нормализацию и возврат доли рассрочек к уровню 20% в 2027 году, следует из презентации зампредседателя правления Сбербанка Анатолия Попова.
«Это хороший знак, это говорит о выздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, это приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу, повышению ставки по проектному финансированию»,— сказал Анатолий Попов.
По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля расторжений договоров в новостройках, оформленных с использованием рассрочки, на рынке новостроек Москвы в марте этого года составляет 5–7 против 3–5% год назад. Основная причина расторжений прежняя: покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже— из-за ухудшения личной финансовой ситуации.