Что такое черновая отделка и кому она подходит

В категории «масс-маркет» две трети людей выбирают квартиры с готовой отделкой, потому что ее можно включить в ипотечный платеж, то есть не искать дополнительные средства на ремонт. 15-22% покупателей квартир класса стандарт предпочитают предчистовую отделку, остальные — черновую отделку.

Начиная с «бизнеса», покупатели готовы подождать заселения, а также предпочитают авторский, уникальный дизайн, поэтому соотношение обратное. Более 60 % покупателей выбирают квартиры без отделки, 25 % — с предчистовой отделкой и только 13-14 % — с отделкой под ключ.

Квартиры без отделки в целом стандартны, застройщики придерживаются одного и того же алгоритма, хотя изменения возможны и зависят от класса жилья и политики компании. Дополнительную комплектацию нужно уточнять при заключении ДДУ.

В черновую отделку обычно входят:

• входная дверь;
• стеклопакеты;
• инженерные коммуникации;
• отопительные приборы и трубы отопления;
• вентиляция;
• черновая стяжка;
• гидроизоляция «мокрых» зон;
• подведение ТВ- и интернет-кабеля;
• трассировка из кирпича, если проект предусматривает межкомнатные перегородки (но стены не возведены).

Электричество в квартире с черновой отделкой обычно часто не подключено, его нужно «тянуть» от подъездного щитка. С одной стороны, это дополнительная работа, с другой – возможность провести электричество так, как удобно владельцу квартиры. Например, можно предусмотреть расположение розеток в зависимости от планировки и основных точек энергопотребления, а также выбрать нужное количество розеток. Застройщики часто экономят на точках подключения, а ведь число используемых электроприборов растет с каждым годом.

• Квартиры без отделки стоят меньше, чем аналогичные по площади с предчистовой или готовой отделкой.
• Можно реализовать уникальный дизайнерский проект, адаптировать его к нуждам владельца. К примеру, сделать дополнительную спальню или рабочий кабинет, отделив их межкомнатными перегородками, или снести ненесущие стены и сделать лофт.
• Можно самостоятельно выбрать материалы, отслеживать работы и держать его под контролем. Так выше уверенность в качестве ремонта. И конечно, остается возможность сделать отделку полностью своими руками и сэкономить.

• Ремонт займет долгое время. Если в квартиру с чистовой отделкой можно въехать сразу, а в жилье с предчистовой – через пару месяцев, в этом случае переезд возможен минимум через четыре месяца. К примеру, полусухая стяжка сохнет 28 дней, то есть другие работы придется отложить на этот период. Возможно, потребуется и больше времени, все зависит от площади квартиры и списка необходимых работ.
• Квартира без отделки и самостоятельный ремонт могут обойтись дороже, чем покупка жилья с отделкой white box или с полной отделкой.
• Ремонт квартиры без отделки отнимает много сил. Необходимо составить дизайн-проект и смету, подготовить чертежи, выбрать, закупить и доставить материалы.

Решение зависит от предпочтений покупателя. Необходимо оценить следующие моменты:

• есть ли возможность ждать окончания ремонта, если да, сколько времени;
• хотите ли вы тратить время и деньги на закупку стройматериалов, контроль за действиями рабочих;
• насколько важен индивидуальный дизайн.

Недвижимость без отделки подойдет тем, кто хочет создать квартиру своей мечты и готов потратить на это время и деньги. Если дизайн интерьера не так важен и главное – как можно скорее заехать в квартиру или начать получать с нее прибыль, выбирайте предчистовую или чистовую отделку от застройщика.

Подпишитесь на обновления

Будьте в курсе запуска новых продуктов на СтроимПросто