Что значит «дом введен в эксплуатацию» и когда можно получить ключи от квартиры
«Дом сдан в эксплуатацию» — заветная фраза, которую покупателям квартир в новостройках хочется услышать как можно скорее. Сдачу в эксплуатацию многие воспринимают как момент, когда уже можно принять свою квартиру и начать ее обустройство. Это не совсем так. В статье расскажем, как проходит процедура ввода дома в эксплуатацию и в чем разница между сроком сдачи объекта и его передачи дольщикам.
Что такое сдача дома в эксплуатацию
Когда объект достигает стопроцентной строительной готовности, застройщик запускает процедуру его ввода в эксплуатацию. Цель этого процесса — получить официальное разрешение от органов местного самоуправления и доказать, что дом полностью соответствует техническим нормативам.
Порядок ввода в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Процедура состоит из нескольких этапов:
● компания-застройщик принимает работу подрядчиков, которые построили объект, и проверяет, что все соответствует строительной документации;
● Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики оценивает, соответствует ли дом строительным, пожарным, санитарным и техническим требованиям;
● БТИ проводит обмеры и составляет технический паспорт на дом.
Когда все проверки проведены и документы собраны, застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию от Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики.
Разрешение — это свидетельство того, что в жилом комплексе в полном объеме проведены инженерно-строительные работы, испытаны несущие и ограждающие конструкции, коммуникации и инженерное оборудование, а квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям нормативных документов в области энергоэффективности.
Что происходит после ввода дома в эксплуатацию
После того как застройщик получил разрешение, он должен:
● поставить дом на кадастровый учет;
● заключить договоры с управляющей компанией, с поставщиками энергоресурсов (вода, электричество), а также тепла, если в доме нет собственной котельной;
● провести пуско-наладочные работы: запустить лифты, проверить рабочее давление в трубах, работу насосов, систем контроля утечек и счетчиков;
● подготовить все документы для собственников квартир;
● провести ревизию и клининг каждого объекта;
● сформировать график приемки квартир;
оповестить собственников о дате передачи ключей.
Какая разница между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей
Срок сдачи дома — это срок окончания строительства по проектной декларации. Как правило, именно его застройщики указывают на сайте и официальных страницах в соцсетях.
Срок передачи ключей — это дата, до которой застройщик обязан передать покупателю жилое помещение (квартиру) по акту приема-передачи.
С учетом необходимых процедур, о которых мы рассказали выше, между сдачей дома и передачей квартир проходит несколько месяцев — это абсолютно нормально и законно.
Оба срока указаны в договоре долевого участия (ДДУ), который заключают при покупке квартиры в строящемся доме.
Пример формулировки в ДДУ:
Застройщик обязуется:
— обеспечить строительство (создание) Дома и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 марта 2026 г.
— передать Дольщику Квартиру на условиях настоящего Договора не позднее 30 сентября 2026 г. при условии полного исполнения Дольщиком финансовых обязательств перед Застройщиком.