Как строят дома на склонах гор: технологии и сложности

Чтобы обеспечить стабильное положение опорной конструкции будущего дома, надо привести участок на в устойчивое состояние, в котором он будет находиться после постройки здания. В противном случае дополнительная нагрузка от фундамента и строения, от работающих строительных механизмов может вызвать неконтролируемые движения грунтов по склону.

Как построить дом на склоне

На первый взгляд, ровная местность кажется более предпочтительной для строительства жилья. Тем не менее, некоторые предпочитают сложные участки, так как они открывают больше возможностей для уникальных архитектурных решений. При соблюдении технических норм и правил при проектировании и строительстве на неровной местности можно создать впечатляющие, стильные и функциональные загородные дома. В этой статье мы обсуждаем особенности строительства дома на склоне.

На участке с уклоном можно построить здание со ступенчатым распределением этажей, где конструкция «спускается» по склону, формируя ступени. Можно также использовать террасное расположение, когда крыша нижнего этажа служит террасой для верхнего. Этот подход подходит для склонов с большой крутизной.

Возможно строительство со сменой уровня этажей: крыши элементов такого здания находятся на одном уровне, но количество этажей может быть разным. Такое здание ориентируется по длинным фасадам по диагонали или в ширину склона, при этом все крыши на одном уровне. Это расположение можно использовать на склонах любой крутизны.

Многоярусные здания, размещенные на склоне, имеют ряд преимуществ, включая возможность оборудования нескольких входов — по одному на каждом уровне. Эксплуатируемые крыши таких зданий позволяют увеличить полезную площадь, на которой можно создать зоны отдыха, спортивные площадки, бассейны или сады. Легкие строительные и кровельные материалы предпочтительнее для минимизации нагрузки на основание здания.

Чем круче склон, тем более сложным становится строительство, но и тем более интересным может получиться архитектурный проект. Если уклон местности не превышает 3%, территорию можно считать ровной и на ней можно строить стандартные дома. Уклон до 7% считается незначительным и позволяет использовать типовые проекты домов с дополнительной подсыпкой для выравнивания поверхности. Уклон от 8 до 20% рассматривается как средний, а более 20% — как крутой. На средних и крутых склонах строятся дома ступенчатой или переменной этажности, приспособленные для конкретного рельефа. Как правило, на склоне со средним уклоном проектируется дом с цокольным этажом.

Выравнивание

При небольшом уклоне почвы (5-7%) наиболее выгодным является искусственное выравнивание участка, приближающее его кривизну к идеальной. Также вариант с выравниванием используется в тех случаях, когда рельеф земли под строительство искажён неглубокими складками. При помощи подсыпки грунта пологий склон холма «надстраивается» до кривизны, подходящей для строительства типового дома без подвала. Особое внимание необходимо уделить территории, покрытой глинистой или торфяной почвой. Во время дождей и весеннего таяния снегов эти суглинок и торф вспучиваются и деформируются, из-за чего слой подсыпанного грунта может сползти вниз по склону, вызвав просадку фундамента. Оптимальным решением для неустойчивых видов грунта являются набирающие популярность геосинтетические материалы: георешетки и геотекстиль. Для склона холма подойдёт газонная решётка — ячеистая конструкция из бетона или полимеров, придающая дополнительную прочность грунту. Технология установления газонной решётки предполагает уплотнение верхнего слоя почвы механическим путём и укрепление его пластиковой решёткой, усиленной заглублёнными в грунт железными штырями. Поверх пластиковой сетки насыпается слой плодородной почвы, а сверху укладывается бетонная георешётка. После того, как в ячейках решётки прорастёт высаженная газонная трава, склон получит дополнительную прочность за счёт её корневой системы, пронизывающей верхний слой грунта.

«Куда ставить-то?»

При застройке участка с уклоном оптимальным местом для дома будет самая высокая точка рельефа. Если здание находится ниже по склону холма, то оно попадает в так называемый карман холода — зону застоя ночного прохладного воздуха, где температура может отличаться от «штатной» на 9°С. Кроме того, у подножия холма собирается атмосферная влага, постепенно размывающая грунт, что может вызвать сложности с сооружением фундамента. А вот организовать надежное водоотведение от здания, стоящего на возвышении, трудностей не представляет. На песчаных почвах сток воды обеспечит поверхностный дренаж, на глинистых — в дополнение к нему устраивают еще и систему дренажа по периметру фундамента.

Определяющими факторами при строительстве на склоне являются тип и особенность грунтов, а также уровень залегания в этом месте подземных вод.

Если грунт имеет достаточную несущую способность, представляя собой однородную структуру или плотный пласт, допустимо закладывать здесь монолитный ленточный фундамент с расчетной сопротивляемостью давлению склона. Если же в основании лежат разнородные или, более того, склонные к оползням пласты, возможен вариант установки свай (иногда на глубину до 20 м), — другое дело, в какие расходы это выльется. А может случиться так, что исследование грунтов вообще покажет полную экономическую нецелесообразность строительства в данном месте.

Экономичным строительство на участке со сложным рельефом не может быть по определению. Не исключено, что стоимость работ нулевого цикла (рытье котлована, устройство дренажа, формирование подпорных стен и др.) превысит расходы на возведение самого дома

Чтобы снизить давление и уменьшить разрушительное воздействие подземных вод на грунты, в ряде случаев требуется производить искусственное водопонижение (см. СНиП «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов»). С этой целью применяют различные виды дренажей: открытые траншейные, закрытые беструбчатые, трубчатые, галерейные, пластовые, а также создают специальные скважины.

К искусственному изменению рельефа склона прибегают в том случае, когда необходимо предотвратить или стабилизировать процессы сдвига, скольжения, выдавливания, осыпей и течения грунтов, включая оползни-потоки. Как правило, опорные конструкции сооружают еще до начала общестроительных работ.

В этом качестве могут выступать подпорные стены(на естественном или свайном основании); свайные и столбчатые заграждения, служащие для закрепления неустойчивых участков склона и удержания грунтовых массивов от смещений по ослабленным поверхностям; анкерные крепления с опорными плитами, балками и т. п.(нередко такие крепления используют в дополнение к подпорным стенам, сваям, столбам).

Особенности строительства на склонах и сложных рельефах

В статье рассматриваются ключевые особенности строительства на склонах и сложных рельефах местности.

При строительстве жилых домов в горных местностях на крутых склонах, подверженных оползням, необходимо тщательно изучить почвы, на которых будет закладываться фундамент будущего дома. Во избежание проблем, возникающих при проектировании строительства фундамента будущего дома необходимо тщательно изучить состав почвы на проектируемом участке: это могут быть грунты, подверженные деформации под воздействием изменениям температур, попаданием большим количеством влаги и крутизны склонов, способствующие движениям почвы. Это могут быть глинистые грунты, суглинки, супеси и торфяные грунты. Чтобы предусмотреть будущие проблемы, необходимо провести обследования почвы: такие как штамповые испытания для измерения степени осадки грунта, под воздействием нагрузки и изменения деформации во времени. Если имеются несколько неоднородных слоев, необходимы испытания каждого слоя, чтобы получить полные данные. Для того, чтобы облегчить водоотвод и создания канализационной системы, необходимо выбрать для строительства наиболее сухое и высокое место на участке.

При проектировании домов необходимо учесть имеющиеся строения, находящиеся выше по склону, и расположения дороги, если она есть, нужно обезопасить участок отводом сливных канав и проводкой сливных труб. При проектировании дома желательно ориентировать фасад здания на юг или на юго-восток, так как это создаёт лучшую освещенность и обогрев строения солнечными лучами, зимой меньше скапливается снега. Часто дом оказывается преградой для холодного воздуха, спускающегося по ночам с возвышенностей, в следствии чего температура в постройке может опускаться до 10 градусов. Если пристроить к задней стенке дома веранду и зимний сад, создав тем самым своеобразный «тепловой буфер», можно уменьшить понижение температуры в жилых комнатах.

При выборе места под строительства дома, необходимо провести исследования уклона участка. Для того чтобы рассчитать величину угла падения в процентах, нужно взять разницу между самой высокой и самой низкой высотной отметкой участка, поделить на расстояние между ними и умножить на сто процентов. Для примера можно взять участок на склоне горы, длинной в 50 метров и перепадом высот 10 метров, участку буде соответствовать уклон в 20%. Участки с уклоном менее 3% считаются наиболее подходящими для строительства, так как не требуют дополнительных трудовых и финансовых затрат на подготовку к строительству. Если уклон от 3% до 8%, то необходимо выровнять почву искусственным образом. Участок с уклоном более 20% является сложным вариантом и требует комплексной подготовки. На сегодняшний день существуют ряд методов обустройства сложных рельефах. Если участок имеет уклон (5%-7%) следует применить искусственное выравнивание участка, приближающее кривизну к идеальной, этот же метод применяется, когда рельеф земли под строительство, искажен глубокими складками, при помощи подсыпки грунта, пологий склон выравнивается до кривизны, подходящий под строительство типового дома без подвала.

В случае, если территория покрыта торфяной или глинистой почвой, необходимо применять особый подход к работе с данным участком. Во время дождей и таянья снега суглинок и торф насыщается влагой вспучиваются и деформируются, из-чего слой подсыпанного грунта может сползти вниз по склону, вызвав просадку фундамента. В таких случаях для решения проблем не устойчивых грунтов является использование геосинтетических материалов: георешетки и геотекстиль (рис.1).

Рис. 1. Укрепление проблемных участков с помощью геосентетических материалов

Наилучшим решением для склона холма будет являться ячеистая конструкция из бетона и полимеров – газонная решетка. Данное решение позволяет придать грунту дополнительную прочность. Такая технология создает уплотнение верхнего подвижного слоя грунта механическим путем и укреплением его пластиковой решеткой, усиленной заглубленными в грунт железными штырями. С верху пластиковой сетки насыпается слой плодородной земли, а сверху укладывается бетонная георешетка. После чего высаживается газонная трава, которая после прорастания корневой системы создает дополнительную прочность грунта на склоне.

Террасирование – современная технология, которая позволяет укрепить крутой склон до 25%. Пример террасирования приведен ниже (рис. 2).

Рис. 2. Террасирование участка

Оползни, возникающие от переувлажнения почвы, могут разрушить строения поэтому нужно структурировать и укрепить естественный рельеф территории путем разделения земли склона на отдельные террасы – равные участки грунта, ограниченные каменными уступами. Для их строительства зачастую используют такие материалы, как бетонные блоки, классические стены из крупных камней или материалы для берегоукрепления. Армирование грунтовой части осуществляется с помощью полимерных решеток и геотекстиля. Подобные конструкцию открывают много возможностей для ландшафтного дизайна. На них можно выращивать цветы, газонную траву, деревья и т.д. Сочетание камня и растений создаст уютную атмосферу, к тому же для строительства конструкции задействованы только натуральные и экологичные материалы.

Особенности укрепления территории с уклоном более 20% является строительство подборных стен из керамических и бетонных блоков. Блоки располагаются ступенчато, так же необходимо оставить специальные сливные отверстия для воды, которая будет стекать с одного уровня на другой. Таким образом предотвращается размытие мягких слоев почвы. Данная технология используется при строительстве дорог. Конструкция позволяет перенаправить воду в водоотводный канал к основанию склона. При строительстве дома с уклоном менее 20% возможно использование таких конструкции с соблюдением особенностей рельефа. При уклоне более 20% можно рассмотреть возможность использования кривизны для строительства подземного гаража, цокольного этажа. Для этого необходимо освободить лишнюю территорию, вырезав часть грунта. Но при этом необходимо обратить внимание на гидроизоляцию поверхности, соприкасающихся с землей используя при этом такие материалы так как гудрон или рубероид, или создать водонепроницаемую подушку, защищающую фундамент строения.

Технологии строительства на склоне

Жилой коттедж лучше построить вдали от края холма, на самом высоком и сухом месте участка. Если он строится под горой, то не рекомендую возводить близко к склону, так как появятся сложности с отведением воды.

Дом на возвышенности с цокольным этажом

Такой вариант коттеджа с одной стороны будет заглублён, как подвал, а с другой — будет наземным. Эта планировка позволит предусмотреть панорамные окна, выход на террасу и гараж с подъездом на цокольном этаже.

Для дома необходима гидроизоляция и дренаж, так как цокольный этаж больше всего подвержен воздействию влаги и грунтовых вод. Для гидроизоляции фундамента необходима обработка антикоррозийными средствами и рулонный гидроизолятор. Не забудьте построить отмостки с дренажной системой.

Дом на террасах

Террасирование позволяет поделить участок на несколько ровных площадок — это уменьшит скорость эрозии грунта.

Создание ровных площадок включает:

1. Измерение уклона участка — не менее 30°.
2. Разметка рельефа — расстояние между колышками должно быть на 50% больше, чем ширина будущей террасы. С помощью уровня находят поперечные точки.
3. Подсыпка грунта — с небольшим уклоном.
4. Исследование водостойкости участка.

Для укрепления откосов используют разные варианты в зависимости от их наклона:

• Наклонные откосы укрепляют кустарниками с развитой корневой системой или используют сетку для покрытия участка.
• Вертикальные откосы укрепляют подпорными конструкциями: кирпич, бетон, камень, дерево.

Для создания подпорных стенок применяют:

• Деревянный брус или брёвна — вкапываются в землю по линии террасы.
• Бетон — создают опалубки, в которые засыпают слоями гравий и камни, затем заливают бетоном.
• Кирпич.
• Камень — укладывается и скрепляется цементным раствором.
• Габионы — это каменные стены за высокопрочными сетками.

Станьте проектировщиком домов без технического образования
Станьте проектировщиком домов без технического образования

Нет необходимости иметь техническое образование для того, чтобы начать карьеру проектировщика

Курс структурирован так, что вы сможете освоить все необходимые навыки с нуля. Практика на реальных проектах и четкое руководство помогут вам стать востребованным специалистом в кратчайшие сроки

Возможность работать с клиентами, создавать проекты и зарабатывать уже во время обучения

Присоединиться к курсу

Дом на склоне: Преимущество или головная боль

Обновлено 17 янв. 2017

Постоянный автор Houzz. Куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний, занимающихся инжинирингом, контролем и сопровождением строительных работ. За более чем 20 лет опыта реализована сотня проектов элитного жилья в Москве и области. Для меня каждый проект — это новая фамильная ценность, семейное наследие, которое создается здесь и сейчас, на наших глазах.

Дом на склоне в большинстве случаев становится весьма выразительным архитектурным сооружением. Просторные видовые террасы и большие окна, недоступные постороннему взгляду, позволяют впустить природу в пространство дома. Но, как и любые большие замыслы, строительство дома на склоне требует щепетильного отношения к изысканиям и проектированию. На что обратить внимание, когда вы формулируете задание для архитектора и проектировщиков?

Поделиться

Главная спальня в загородном доме. Напротив кровати огромное окно с видом на участок — вечный телевизор. . . Архитекторы: Сергей Гикало, Александр Купцов, Антон Федулов . . Фото: Илья Иванов

Найдите правильное место для дома
Особое внимание уделите также размещению и ориентации загородного дома. Планируя строительство на склоне, о цените будущие виды из окон, движение солнца, доминирующие направления ветров. Безусловно, профессиональный архитектор обратит внимание на все значимые факторы, но и вам как будущему владельцу эти знания не помешают.

Поделиться

Подъезд к дому
Подъезд к дому в процессе строительства и после его завершения — крайне важный вопрос при строительстве дома на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны. Это предъявляет жесткие требования к организации строительства, когда вам нужно будет подумать обо всех строениях на участке. Представьте, что ваш дом расположится в верхней точке участка, а в нижней вы запланируете строительство, например, бани или гостевого дома. Подумайте, с какими сложностями по подвозу материалов и работы техники вы можете столкнутся после того, как дом будет построен и займет большую часть участка.

Поделиться

Поделиться
Безрамное остекление на веранде полностью открывается. Фотограф Александр Камачкин

Отнеситесь к проектированию очень серьезно
Этап проектирования — самый ответственный, причем важна комплексность этого процесса. Дом на склоне горы интегрирован в рельеф, и к моменту начала строительства проект должен содержать в себе все инженерные разделы: от фундамента и коммуникаций до проекта планировки территории. Работа этапами или «с листа» чревата финансовыми сюрпризами при строительстве на любом участке, независимо от рельефа. А при строительстве на участках со сложным рельефом — это вдвойне чувствительно.

Поделиться

Проектирование всегда начинается с эскизной стадии. Это самый ответственный этап, поэтому потратьте на него столько времени и средств, сколько вам потребуется для того, чтобы вы прочувствовали и увидели свой будущий дом во всех деталях. При необходимости организуйте выезд на участок и с помощью колышков и ленты разметьте реальные габариты своего будущего дома, его планировку, погуляйте по воображаемым комнатам, полюбуйтесь видами с будущей террасы. В нашей практике был случай, когда заказчик попросил выполнить макет своего немаленького дома из фанеры. С планировкой и во всех деталях — хотел убедиться, что она соответствует его представлениям.

Итак, все красивое и удобное придумает архитектор. На что с инженерной точки зрения необходимо обратить внимание при строительстве дома на склоне?

Выводы

Строительство на склонах или рядом с ними — сложная инженерно-строительная задача, которую лучше поручить профессионалам.
Приступать к строительным работам на склонах можно только после проведения работ по укреплению грунтов для защиты от оползней и эрозии, дренированию и водоотведению.
На склонах предпочтительно использовать заглублённые виды фундаментов.

Текст и фото: А. Дачник
Рисунки: В. Давыдов

Стоимость строительства дома на склоне

На конечную стоимость строительства дома на склоне влияет множество факторов. Во-первых, особенности рельефа: крутые склоны требуют более сложного и дорогостоящего фундамента, а уклон в низину – более сложных дренажных систем. Во-вторых, тип фундамента: каждый вариант имеет свои нюансы и стоимость, а наличие склона может потребовать организации дополнительных опор. В-третьих, сама конструкция дома: двухэтажные дома на склоне нуждаются в более мощном фундаменте. Также нужно учитывать, что дополнительные расходы уйдут на создание террас и укрепление склона, устройство дренажа и ландшафтное проектирование.

Расчет стоимости во многом зависит от крутизны склона: строительство на склоне со слабым уклоном (до 5-7 %) будет незначительно дороже, чем на ровном участке. Средний уклон (7-15 %) подразумевает использование более сложного фундамента и укрепления грунта, поэтому строительство обойдется дороже. Возведение дома на участке с сильным уклоном (более 15 %) потребует масштабных земляных работ и установки сложного фундамента, поэтому и стоимость будет высокая. Точную цену можно рассчитать только после проведения геологических изысканий и разработки проекта, но она точно будет выше, чем при строительстве здания на ровной территории. Дополнительные финансы уйдут на земляные работы, более глубокую прокладку инженерных сетей, возможное использование спецтехники.

Затраты на возведение здания на склоне могут быть полностью оправданы, когда склон открывает по-настоящему живописный вид, а свойства рельефа выгодно использованы в архитектурных решениях. Кроме того, участок на склоне часто стоит дешевле, чем соседние участки с ровным рельефом. Если правильно подойти к выбору участка и созданию планировки, строительство на склоне в итоге окажется более выгодным.

Источники: