В среднем по рынку цены на новостройки выше стоимости вторичного жилья. Но есть и такие давно существующие объекты, в которых квартиры дороже строящегося жилья
Квартиры в домах до 1920 года постройки, которые чаще всего расположены в исторических центрах городов, стоят в среднем в полтора раза дороже новостроек. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ».
По данным аналитиков, в среднем 1 кв. м в таких домах по стране оценивается в 295,4 тыс. руб. В то время как средняя цена 1 кв. м в новостройках составляет около 200,7 тыс. руб.
В среднем на 20% дороже еще строящегося жилья обойдется покупка вторичного жилья в недавно сданных домах (2015-2025 гг.) в обжитых районах. В них средняя цена 1 кв. м оценивается в 239 тыс. руб.
Примерно на 5% выше, чем в новостройках, будут цены на жилье в домах 1921-1945 годов постройки. В среднем стоимость 1 кв. м в них составляет 210,3 тыс. руб.
Какая вторичка дешевле новостроек
Гораздо дешевле новостроек будут квартиры в домах, которые были построены в 1970–1995 годах. По данным «Дом.РФ», разница составляет 43,3%. В таких домах «квадрат» в среднем оценивается в 113,6 тыс. руб.
На треть дешевле обходятся квартиры в домах 1945-1970 годах постройки, где средняя цена 1 кв. м 134,4 тыс. руб.
Уступают в цене строящимся ЖК и дома 1995-2015 годов— примерно на 6%. В среднем 1 кв. м в них оценивается в 188,9 тыс. руб.
По оценкам «Дом.РФ», в целом на дома 1945-2015 гг. приходится больше 60% предложения на вторичке, что и влияет на показатели статистики, говорящие о том, что «вторичное жилье дешевле первичного».
По данным «Авито Недвижимость», на начало октября 2025 года в российских городах-миллионниках различия в ценах могут доходить до 1,9 раза. В подавляющем большинстве российских городов-миллионников (10 из 16) «квадрат» жилья в недавно построенных домах как минимум в 1,5 раза дороже, чем домах, возведенных в первое десятилетие после Великой Отечественной войны.