Исторический центр Афин — это не только культурные достопримечательности, но и развитая инфраструктура и место для комфортной жизни. В статье расскажем, почему Tranio советует инвесторам выбирать этот район.
Город в движении: масштабные планы реновации
Сейчас Афины активно обновляются: власти реновируют инфраструктуру и старые здания.
Примеры инфраструктурных проектов в центре города:
- Реставрация исторического «торгового треугольника» (площади Синтагма, Монастираки и Омония).
- Модернизация станций метро в 2025 году (основные станции Синтагма и Панорму).
- И, конечно, преобразование заброшенных старых магазинов в жилые объекты. Новые правила «золотой визы» стимулируют конверсию коммерческой недвижимости в жилую.
Облик города будет меняться, а стоимость недвижимости расти — отличная возможность для инвестиций в актив, который гарантированно увеличится в цене.
Инвестиции в недвижимость в Афинах открывают путь к получению «золотой визы» при вложениях от 250 тыс. евро. Объекты, предназначенные для реновации (то есть переводимые из старых коммерческих площадей в жильё), как правило, часто расположены в центральных районах города. Такие локации обеспечивают быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре — магазинам, ресторанам, учебным заведениям и транспортным развязкам.
В процессе реновации здание проходит полное обновление: выполняется капитальный ремонт, демонтируются внутренние конструкции и проводится перепланировка пространства, меняются инженерные сети. От первоначального строения остаются лишь несущие стены и фундамент, а всё остальное создаётся заново.
В центре культурной жизни: исторические особенности и ближайшие достопримечательности
Центр Афин — это не просто место для жизни, а настоящий музей под открытым небом, где античность соседствует с современностью. Покупая недвижимость здесь, инвестор получает доступ к культурному наследию, которое ежегодно привлекает миллионы туристов.
Ключевые достопримечательности:
- Национальный археологический музей — один из важнейших музеев мира, в его коллекции представлены артефакты от неолита до римской эпохи.
- Соседний динамичный район Кипсели с барами, кафе и ресторанами, известный своей архитектурой в стиле ар-деко и неоклассики.
- Монастираки — исторический и туристический центр Афин, крупный торговый район с антикварными лавками, различными магазинами и тавернами.
- Район Плака — живописный квартал с неоклассической архитектурой, узкими улочками, тавернами и сувенирными лавками.
Марсово поле — оазис в центре города.
Крупнейший парк Афин Педион-ту-Ареос (Марсово поле) — привлекательное место для отдыха:
- 27,7 га зелени с тысячами деревьев и розариями.
- 21 скульптура героев Греции и конная статуя короля Константина I.
- Улучшенный микроклимат — температура здесь на 3–5 °C ниже, чем в остальном городе, что особенно ценно в летний зной.
До знаменитого Акрополя — всего 20 минут на машине или 2 станции метро (линия M1).
Удобства: инфраструктура и транспортная доступность
В центре есть несколько торговых артерий с магазинами, супермаркетами, развлекательными центрами, аптеками и банками. Например, улица Патисион.
У центральных локаций развит общественный транспорт:
- Несколько станций метро в радиусе 1 км и множество автобусных остановок с маршрутами по всему городу.
- В 1,5 км от центра расположен главный железнодорожный вокзал Афин, откуда отправляются поезда в пригороды Аттики, материковые города Греции и другие страны. Например, до города Салоники можно добраться за 4 часа.
Студенты и экспаты: кто обеспечит стабильный доход от аренды
Центр Афин — магнит для разных групп арендаторов, гарантирующих высокую заполняемость жилья и стабильный доход.
Основной спрос на квартиры формируют студенты и преподаватели. Крупные вузы расположены в центре, например:
- Национальный политехнический университет — более 10 000 студентов.
- Афинский университет экономики и бизнеса — более 12 000 студентов.
Рыночная динамика:
- Рост цен на жильё: +10,5% в 2024 году в центре Афин.
- Увеличение арендных ставок: +9,1% в 2024 году.
В 2025 году цены на жильё продолжают расти. В первом квартале в центре Афин темп роста был выше, чем в других районах столицы. Стоимость недвижимости составляет в среднем 2 317 евро за квадратный метр — выше, чем в западных и восточных районах, и ниже, чем в элитных южных и северных.
Рост цен на аренду в Афинах не показывает никаких признаков спада в 2025 году. В центральных районах средняя ставка — 11,15 евро за квадратный метр. Темп роста составил 7,6%. Большое количество жилья для краткосрочной аренды значительно сократило доступность недвижимости для долгосрочных арендаторов, что привело к повышению цен, даже на старые квартиры.
Философия нашего проекта реновации: получить комфортный дом, надёжный актив и билет в Европу
В этой локации в начале 2025 года команда Tranio Hellas запустила новый проект реновации Filosofia, специально для «золотой визы» и сдачи в аренду. Проект включает 22 квартиры с 4 видами дизайна интерьера, с бытовой техникой и мебелью высокого класса.
Инвестиционные преимущества:
- Самый низкий инвестиционный порог «золотой визы» в Греции и Европе от 250 000 €.
- Стабильный спрос от студентов и преподавателей на долгосрочную аренду из-за близости двух крупных вузов.
- Гарантированная доходность от аренды 3% в течение 4 лет.
Чтобы узнать больше об инвестициях в проект Filosofia, пообщайтесь с экспертами Tranio.
Оставить заявку