Как получить кадастровый паспорт на дом
Любая недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована и иметь все требуемые документы для оформления кадастрового паспорта на дом, содержащие сведения об объекте, а также его владельце. В статье мы рассмотрим, что такое кадастровый паспорт на дом, для чего он нужен, актуален ли этот документ на сегодняшний день, как получить кадастровый паспорт дома в 2026 году, и каковы сроки и стоимость.
Что такое кадастровый паспорт, и где его взять
Кадастровый паспорт дома (КП) — это документ, который содержит все необходимые данные о доме. Кроме того, он подтверждает, что дом был поставлен на учет. В соответствии с ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», жилое имущество должно быть занесено в ЕГРН — Единый государственный реестр. Кадастровому учету подлежат все жилые дома, возведенные на участках под ИЖС, а также садовые дома, размещенные в СНТ.
Пример Так, наличие кадастрового номера подтверждает, что индивидуальный жилой дом — это отдельный объект учета. Каждому кадастровому номеру соответствуют свой адрес и определенные топографические координаты.
Итак, где взять кадастровый паспорт? Любое физ- либо юрлицо вправе получить КП в кадастровой палате. Ее нередко называют Росреестром. Однако кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.
До 2017 г. кадастровый паспорт на дом являлся отдельным документом, однако, согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 бумагу упразднили. Теперь вместо того, чтобы оформить кадастровый паспорт жилого дома, необходимо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Она содержит гораздо больше сведений, чем паспорт. Так, в нее входят данные из ГКН и ЕГРП.
Далее разберемся, кто выдает кадастровый паспорт. Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал ранее КП, и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединились в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Далее, таким образом, речь пойдет о выписке из ЕГРН. Она содержит такую информацию:
| Что указывается в выписке ЕГРН | |
| 1 | Техплан дома (этажность, площадь, планировка и пр.). |
| 2 | Кадастровый номер. |
| 3 | Адрес объекта. |
| 4 | Наличие обременений (аренда, залог, арест и пр.). |
| 5 | Сведения о владельце. |
Рассмотрим подробнее причины, по которым может потребоваться оформление выписки:
| Зачем нужна выписка | |
| Купля, продажа или обмен, дарение, получение дома в наследство. | Покупатель может сам запросить документ или попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН для проверки чистоты сделки. Для регистрации перехода права на имя нового собственника справка не требуется. |
| Судебные разбирательства. | К примеру, если необходимо доказать право собственности на дом. |
| Перепланировка и реконструкция. | В соответствии с ЗК РФ и ГК РФ, любые изменения дома, связанные с его параметрами и частями, должны быть обязательно внесены в ЕГРН. Следовательно, после внесения соответствующих изменений, в зависимости от того, кто их вносил и в каком порядке, собственник может запросить выписку, а может автоматически получить при внесении таких изменений. |
Поскольку в законе не указан срок действия выписки, ее можно считать бессрочной. Но если в доме были произведены какие-либо изменения (например, перепланировка или реконструкция), то справка теряет свою актуальность. Потребуется новая. Для этого следует внести изменения, касающиеся дома, в базу Росреестра. Такая требует тех же действий, что и при первоначальном получении.
Не путайте понятия кадастровый и технический паспорт дома. Это не одно и то же. В техпаспорте указывается большое количество сведений о доме (таких, как материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты в отдельности, план, улица, номер дома и пр.), однако там отсутствует информация об обременениях, собственниках, не указан кадастровый номер. Еще одно отличие — это то, что получение кадастрового паспорта ранее было возможно лишь после постановки объекта на кадастровый учет. Не забудьте, что выше мы указали на то, что на замену кадастровому паспорту пришла выписка из ЕГРН.
Пример кадастрового паспорта, его образец можно легко найти в Интернете, однако в этом нет особой необходимости, т.к. он больше не используется.
Как оформить выписку в ЕГРН
- Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ);
- сайт Росреестра;
- портал Госуслуги;
- почта России.
Во всех перечисленных случаях личное обращение не является обязательным. При необходимости оформить и получить выписку на жилой дом также можно через представителя. Он будет официально действовать от вашего имени на основании доверенности, полученной у нотариуса.