Как выбрать жилье на вторичном рынке
Вторичка стоит дешевле новостроек, а еще ее часто выбирают по принципу «заезжай и живи». Но есть и риски. В статье рассказываем, что учесть при выборе квартиры на вторичном рынке и как выгоднее ее купить
Что такое вторичка
Вторичка — это квартира, у которой уже есть собственник. То есть ее покупают у предыдущего владельца, а не у застройщика. При этом вторичным жильем может считаться и сталинка, и панелька 1980-х годов, и дом, который сдали год назад.
Вторичку выбирают по разным причинам:
Можно заселиться сразу. Не нужно дожидаться окончания стройки, делать чистовую отделку и ремонт.
Развитая инфраструктура. Чаще всего вторичка находится там, где уже есть магазины, дорожные развязки, метро и автобусы.
Цена ниже, чем на новостройки. По данным Росстата, к концу 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг 61,4% .
Но у вторичного жилья есть свои риски: неузаконенная перепланировка, которую сделали предыдущие собственники, проблемы с состоянием дома и просто недружелюбные соседи. В статье расскажем, как этого избежать.
Оцените бюджет и доступные варианты
Первый шаг при покупке любой квартиры — сузить круг поиска. Для этого определите, сколько вы готовы потратить на жилье и каким оно должно быть. Так вы поймете, в каких районах можно найти квартиру за эти деньги.
На старте шаги будут выглядеть примерно так:
Определите, сколько вы готовы потратить на жилье и каким должен быть ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы не перегружать бюджет. В идеале доход заемщика должен хотя бы вдвое превышать ежемесячный платеж. Подробнее об этом рассказали в другой статье.
Оцените, сколько денег понадобится на ремонт, страхование, переезд в новую квартиру. Эти расходы тоже нужно заложить в бюджет.
Посмотрите объявления на сайтах по продаже недвижимости. Чтобы не перебирать все варианты, выставьте фильтр по цене и количеству комнат — так вы сузите круг поиска до конкретных районов. Также это поможет понять состояние квартир, которые укладываются в ваш бюджет.
Например, за 7—9 млн рублей в Москве в основном продают квартиры на юго-востоке. Ближе к центру варианты есть, но маленькие по метражу. Например, на момент публикации статьи мы нашли апартаменты площадью 13 м² недалеко от Маяковской — за 8 450 000 ₽. Скрин с сайта объявлений cian.ru
Если присматриваетесь к конкретной части города, узнайте, сколько там стоит квадратный метр на вторичке, и посчитайте, укладываются ли квартиры в этом районе в ваш бюджет.
Объясним на примере. Алексей живет в Самаре, у него есть жена, ребенок и собака. Молодой человек хочет купить просторную двушку не дороже 4 млн рублей. За эти деньги он может получить квартиру на окраине, но со свежим косметическим ремонтом, или в центре, но убитую. От этих вводных и нужно отталкиваться. И если Алексей с семьей хочет жить поближе к центру, возможно, ему стоит присмотреться к квартирам с меньшим метражом или заложить бюджет на ремонт.
В Т-Банке выдаем ипотеку на квартиры в многоквартирных домах или апартаменты, предназначенные для проживания, — до 50 000 000 ₽ на срок до 30 лет. Сможете подобрать параметры так, чтобы платеж был для вас комфортным.