Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Подать заявление о распоряжении средствами маткапитала на улучшение жилищных условий можно после того, как ребенок, в связи с рождением (усыновлением) которого у семьи возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, и был оформлен соответствующий сертификат, достиг трехлетнего возраста.

Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также погашение жилищных кредитов и займов. В этих целях воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Владелец сертификата или его супруг (супруга) обязаны оформить приобретенное или построенное за счет материнского капитала жилье в общую собственность владельца сертификата, супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для улучшения жилищных условий средства материнского капитала можно использовать различными способами:

• Оплата приобретаемого жилого помещения
• Уплата цены по договору участия в долевом строительстве
• Оплата строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖК) и дома блокированной застройки без привлечения подрядной строительной организации
• Оплата строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и реконструкции дома блокированной застройки с привлечением подрядной строительной организации
• Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки
• Оплата строительства объекта ИЖС с привлечением строительной организации по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу
• Платеж в счет вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива
• Уплата первоначального взноса при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного
• Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного (включая погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья)

Важно!

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России, не должно быть ветхим (аварийным) и должно быть пригодным для постоянного проживания. Ремонт жилого помещения, подведение к дому коммуникаций, газификация объекта ИЖС не являются улучшением жилищных условий, дающем право на использование маткапитала.

Подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.

То есть вместо двух обращений – в банк и Социальный Фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Заявления и необходимые сведения из документов банки передают территориальным органам СФР по электронным каналам. Для этого отделениями Социального Фонда России по всей стране были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые обладают разветвленной сетью отделений и предоставляют семьям кредиты с государственной поддержкой.

Допускается заключение договора займа на приобретение или строительство жилья:

• с кредитной организацией;
• с кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации, соответствующими требованиям, установленным нормативным актом Центрального банка Российской Федерации для предоставления займов, и включенными в перечень таких кооперативов, который размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
• с учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Также в настоящее время действует льготная программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке 6%. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала. Ознакомиться с программой и перечнем банков, которые участвуют в программе семейной ипотеки, можно по ссылке.