Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений в 2026 году – это процедура по получению разрешения на произведение существенных изменений. На практике согласование и узаконивание – это два разных понятия. Первое характеризуется тем, что процесс выполняется до начала работ, а второе говорит о том, что перепланировка уже выполнена без получения разрешения, теперь ее нужно оформить в соответствии с установленными правилами.

Законодательные основы

Перепланировка в нежилом помещении – это процедура по внесению существенных конструктивных изменений. Ее в обязательном порядке необходимо согласовывать. Перед принятием решения о проведении работ, рекомендуем ознакомиться с нормативно-правовым законодательством, регламентирующим процесс. В ГрК РФ описаны требования к работам на объекте, оформлению различной документации. В ЖК РФ можно найти правила переустройства нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, например, в многоквартирных домах. Чтобы ознакомиться с принятыми в России нормами безопасности зданий и сооружений, необходимо внимательно изучить ФЗ-384 от 2009 г, а также соответствующие ГОСТы, СП, СНиПны, НПБ и региональную нормативно-правовую базу. Что касается основных правил внесения изменений в ЕГРН, то они прописаны в ФЗ-218 от 2015 г.

Что такое перепланировка

Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации помещения. Это может быть перенос или ликвидация оконных, дверных проемов, стен, снос перегородок, перераспределение площади, раздел одного помещения на два или, наоборот, соединение нескольких объектов в одно, обустройство антресолей и др. Перепланировка отличается от переустройства или реконструкции тем, что после выполнения работ видоизменяется конфигурация помещения, когда при переустройстве корректируются месторасположение или характеристики электрических, инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования.

Пример из практики: Владелец магазина, расположенного в многоквартирном доме, решил перенести входную дверь на другое место. А собственник соседнего салона красоты, который расположен в нежилом здании, хочет расширить площадь путем пристроя. Владельцу магазина необходимо согласовать перепланировку, а руководителю салона красоты – реконструкцию.

• возведение пристроя к дому;
• размещение дополнительного этажа;
• восстановление, изменение несущих конструкций;
• преобразования на два объекта, с отдельными кадастровыми номерами в одно и др.

Если говорить простым языком, перепланировка – это внесение легких изменений в конструктивный и эстетический вид объекта недвижимости.

Согласовать перепланировку нежилого помещения значит получить одобрение от уполномоченных органов на проведение запланированных работ. Согласование проводят до начала внесения фактических изменений в конфигурацию недвижимости. Оно необходимо для подтверждения безопасности коррективов.

Важно! Узаконить перепланировку нежилого помещения – это значит документально оформить уже произведенные изменения, которые проводились без одобрения уполномоченных органов власти. Согласовать модификацию конфигурации всегда проще, чем узаконить, поэтому не рекомендуем отказываться от выполнения бюрократической части процедуры еще до начала работ.

Особенности перепланировки в нежилом помещении

Нежилым называют помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может находится в жилом или нежилом здании. Чаще всего к нежилым относят объекты, предназначенные для расположения различных коммерческих объектов, офисов, государственных учреждений, складов, подсобок.

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения напрямую зависит от того, в каком типе здания оно находится.

Фото: Порядок перепланировки

В соответствии с действующим российским законодательством допускается произведение и перепланировки и переустройства по одному проекту. То есть, по единой схеме меняется конфигурация объекта, а также расположение или тип коммуникационных, электрических сетей, сантехнического оборудования и др.

Решение о произведении перепланировки принимается собственником помещения. Арендатор имеет право выполнить рассматриваемые работы только после согласования процедуры с владельцем имущества.

Все конструктивные изменения вносят на основании проектной документации, разработанной компанией, входящей в СРО. Завершается процедура оформлением технического плана и регистрацией изменений в Росреестре.