Как выбрать квартиру в новостройке: 7 важных пунктов от застройщика
При поиске нового жилья важно учесть много нюансов. Например, узнать, кто будет вашими соседями, и понять, какая именно планировка подойдет идеально. Какие еще параметры важно оценить перед покупкой, нам рассказали эксперты ГК «А101», одного из крупнейших девелоперов Москвы.
ЖК «Деснаречье». Источник изображения: ГК «А101»
Район и соседи
В первую очередь оцените экологичность района. В интернете можно найти карты, где указаны заводы и фабрики, расположенные на территории города. Выбирайте районы подальше от производств, лучше, если будущий дом находится в окружении парков и лесов.
Карта экологичности районов Москвы от EcoStandart group. Зеленым выделены самые экологически чистые районы
Один из самых экологичных районов столицы — ТиНАО или как еще его называют — молодая Москва. Здесь нет вредных производств, много парков и зеленых насаждений. Территория активно развивается: строится инфраструктура, дороги, жилье. Например, здесь возводится масштабный проект комплексной застройки — ЖК «Деснаречье».
Рядом с ЖК «Деснаречье» в 2028 году откроется станция метро «Десна». Источник изображения: ГК «А101»
Инфраструктура
Внутри жилого комплекса должна быть своя развитая инфраструктура, когда в пешей доступности находится все необходимое.
Обращайте внимание на дату сдачи объектов инфраструктуры: они могут сдаваться позже, чем дом. Так, если вам нужна школа или детский сад поблизости, проверьте, что эти учреждения откроются в подходящее для вас время. Иногда школы или детские сады могут быть построены на 3-5 лет позже жилых домов.
ЖК «Деснаречье». Источник изображения: ГК «А101»
Еще один важный пункт — это выбор этажа.
- 1-2 этажи подойдут для пожилых людей и семей с детьми: если лифт сломается, подняться в квартиру будет проще. На нижних этажах может быть шумно, зато квартиры стоят на 10-15% дешевле.
- Этажи с 3 по 10 — наиболее оптимальный вариант. На них не так страшна поломка лифта и при этом меньше шума с улицы.
- Этажи выше 10 подойдут тем, кто любит панорамные виды. Но для жителей этих этажей поломка лифта может быть критична.
Источник изображения: ГК «А101»
Квартира или апартаменты
Если вам важна прописка, убедитесь, что покупаете именно квартиру, а не апартаменты. Они не считаются жилым помещением, поэтому в таком жилье нельзя прописаться. Из-за этого можно лишиться региональных льгот, также могут возникнуть трудности с записью ребенка в школу.
Для апартаментов выше налог на собственность и нет налогового вычета. Если минимальный налог на собственность для апартаментов составляет 0,5%, то для квартиры — 0,1%. При этом для квартиры действует налоговый вычет, то есть при расчете налога из площади вычитают 20 кв.м.
Кухня -гостиная с дизайнерской отделкой комфорт-класса в ЖК «Деснаречье». Источник изображения: ГК «А101»
Спальня с дизайнерской отделкой комфорт-класса в ЖК «Деснаречье». Источник изображения: ГК «А101»
Особенности планировки
Если вы хотите изменить квартиру под себя, узнайте о возможности перепланировки. Посмотрите план квартиры, чтобы определить, где находятся несущие стены и мокрые зоны.
В ЖК «Деснаречье» есть квартиры с террасами. Источник изображения: ГК «А101»
Если вы еще не выбрали квартиру — возможно, она выберет вас сама. Участвуйте в розыгрыше в честь 35-летия Askona и получите шанс выиграть главный приз — квартиру от ГК «А101» в ЖК «Деснаречье».
Чтобы стать участником розыгрыша, до 30 сентября делайте покупки в Askona на сумму от 15 000 рублей. Чем больше покупок, тем больше шансов стать владельцем новой квартиры!
Реклама. ООО «А Торг», ИНН: 9726067241, erid: 2VtzqxjpdQx
*Расчеты актуальны на момент публикации статьи