Как получить разрешение на строительство
Разбираем, в каких ситуациях предпринимателю может понадобиться разрешение на строительство, как пройти все этапы его получения и как упростить этот процесс.
- Когда нужно разрешение на строительство
- Кто выдаёт разрешение
- Как исследовать земельный участок
- Какие техпроекты нужны
- Как подготовить и подать документы
- Как выбрать посредника для получения разрешения
- Главное
Когда нужно разрешение на строительство
Разрешение на строительство подтверждает, что документация на здание соответствует градостроительному регламенту, а также проектам планировки, межевания территории и другим требованиям статьи 51 ГрК РФ.
ИП и юрлицам этот документ даёт право строить здания на продажу или для коммерческих целей. Например, под офис, магазин, парикмахерскую, автомойку и прочее. В некоторых случаях он требуется, когда объект нужно не возводить с нуля, а реконструировать.
Без разрешения на строительство можно обойтись, если у объекта нет фундамента, то есть его можно передвинуть. Это ларьки и киоски. Оно не понадобится, если предприниматель собирается строить:
- газопровод,
- водопровод,
- трамвайные пути или другие объекты из перечня «иных случаев» .
В остальных случаях бизнес обязан получать разрешение, прежде чем начинать работы. Без него муниципальные власти могут через суд признать постройку незаконной. Тогда владельцу придётся сносить её за свой счёт. Также будет назначен штраф : для ИП — от 20 000 до 50 000 рублей, для юрлица — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Кто выдаёт разрешение
Разрешение выдаёт орган местного самоуправления, на чьей территории находится земельный участок: в городах — мэрия, в других населённых пунктах — администрация муниципального образования.
Узнать, какое именно ведомство отвечает за выдачу в конкретном населённом пункте, можно на Госуслугах. Перейдите на сайт и укажите геолокацию. Затем наберите в поиске «Разрешение на строительство объекта капитального строительства». Сайт перенаправит вас на интернет-ресурс нужного ведомства.
Например, для геолокации «Москва» нужным ведомством будет Комитет государственного строительного надзора города Москвы
Прежде чем обратиться за разрешением на строительство, нужно:
- исследовать земельный участок,
- составить техпроекты здания,
- подготовить документы.
Как исследовать земельный участок
Земельный участок проверяют на соответствие всем нормативным требованиям. Для этого проводят экспертизу. Самостоятельно это сделать нельзя — экспертизу заказывают геодезистам и инженерам с лицензией от государства.
По результатам исследования составляют СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. В них обозначают важные параметры будущего здания: количество этажей, площадь здания, количество труб и прочее.
К СПОЗУ иногда добавляют инженерно-геологическое заключение. В него входит информация о почве, климате, экологии района. СПОЗУ и инженерно-геологическое заключение позволяют понять, способен ли грунт выдержать фундамент здания.
Помимо экспертизы, для исследования земельного участка нужен ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Он показывает:
- Что над землёй: пределы участка, охранные зоны (при наличии).
- Что под землёй: трубы, силовые кабели. Если они проходят по участку — строить там нельзя, так как коммунальные службы должны иметь к ним доступ на случай аварии.
ГПЗУ можно запросить в ведомстве, которое выдаёт разрешения на строительство в вашем регионе, обратившись туда напрямую, через Госуслуги или МФЦ.